最近2014年1-11月房企銷售TOP5公布，大家驚奇地發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科竟然不是第一？沒(méi)關(guān)系，在房地產(chǎn)另一熱門領(lǐng)域-住宅建筑工業(yè)化，萬(wàn)科已獨(dú)占鰲頭，其萬(wàn)科雙月灣更堪稱經(jīng)典。那么其他企業(yè)如何復(fù)制萬(wàn)科的經(jīng)驗(yàn)？

一、萬(wàn)科建筑工業(yè)化發(fā)展歷程：

2006年，試驗(yàn)研究：1號(hào)試驗(yàn)樓，青群試驗(yàn)樓。（全PC試驗(yàn)樓）

2008年，第一次落地：第五園五期公寓樓。（1.4萬(wàn)㎡PC外墻、疊合梁板、預(yù)制樓梯）

2010年，大規(guī)模應(yīng)用：龍悅居三期，21萬(wàn)㎡。（PC外墻、疊合陽(yáng)臺(tái)、預(yù)制樓梯大鋼模、爬架）

2011年，工業(yè)化概念升級(jí)：千林山居，第五園七期。（鋁模板+現(xiàn)澆混凝土外墻，爬架）

2012-2013年，規(guī)?；⑷鎽?yīng)用：公園里二期，10.8萬(wàn)㎡；翡麗郡三四期，7.8萬(wàn)㎡；金域中央花園一期，14萬(wàn)㎡；萬(wàn)科紅三期，10萬(wàn)㎡；壹海城，7萬(wàn)㎡。（PC外墻、鋁模板+現(xiàn)澆混凝土外墻，預(yù)制內(nèi)墻板、輕鋼龍骨石膏板隔墻、成品衛(wèi)浴、自升式爬架）

2014年，在建工業(yè)化項(xiàng)目面積達(dá)130萬(wàn)㎡，新開工主流項(xiàng)目90萬(wàn)㎡全部為工業(yè)化。產(chǎn)品定型，標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化設(shè)計(jì)，工業(yè)化生產(chǎn)和施工產(chǎn)品體驗(yàn)館，【萬(wàn)科夢(mèng)工場(chǎng)】“夢(mèng)享家”。

一路走來(lái)，萬(wàn)科在王石時(shí)代就已經(jīng)有了十分清楚的住宅建筑工業(yè)化戰(zhàn)略，進(jìn)入郁亮?xí)r代，萬(wàn)科仍在加速前進(jìn)。

二、萬(wàn)科雙月灣解析

萬(wàn)科雙月灣，這是萬(wàn)科在深圳開發(fā)的首個(gè)旅游度假項(xiàng)目，打造的中國(guó)首個(gè)深海度假項(xiàng)目，也是萬(wàn)科邁向多元化的一個(gè)重要里程碑。總占地面積約16萬(wàn)㎡、總建筑面積約32萬(wàn)㎡，由25、33層高層產(chǎn)品和4層多層產(chǎn)品組成，高層產(chǎn)品3302戶全部為公寓類標(biāo)準(zhǔn)定型產(chǎn)品。

通過(guò)鋁模、全混凝土外墻、裝配式內(nèi)隔墻等實(shí)現(xiàn)內(nèi)外墻免抹灰，衛(wèi)生間應(yīng)用整體衛(wèi)浴取消濕作業(yè)，全過(guò)程貫徹市政先行、穿插施工、裝配式安全文明施工設(shè)施等實(shí)現(xiàn)花園式工地。

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三、萬(wàn)科雙月灣孵化器—東莞松山湖萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地和北京基地創(chuàng)新公園

1.東莞松山湖萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地

2006年8月萬(wàn)科在松山湖獲取住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地一期用地，從此開始了技術(shù)成果轉(zhuǎn)化為實(shí)踐的住宅產(chǎn)業(yè)化推廣應(yīng)用進(jìn)程。

2007年2月，獲得建設(shè)部授予“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”的稱號(hào)，后陸續(xù)獲得“立體綠化科研示范基地”、“深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地”、“深圳市建設(shè)科技創(chuàng)新與建筑工業(yè)化示范基地”等稱號(hào)。

萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地一期規(guī)劃105畝、二期規(guī)劃95畝。現(xiàn)由實(shí)驗(yàn)樓區(qū)、研發(fā)實(shí)驗(yàn)區(qū)、建筑實(shí)驗(yàn)塔、中心景觀區(qū)等主要部分構(gòu)成。

東莞松山湖萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地目前的研究課題主要分為技術(shù)研究類（包括住宅的聲、光、熱、濕及安全抗震、防火等住宅性能相關(guān)內(nèi)容，工業(yè)化施工工藝研究等）和產(chǎn)品研究（包括極小住宅、老年住宅等針對(duì)不同客戶群體的產(chǎn)品研究與開發(fā)）兩部分。

2.北京基地創(chuàng)新公園

公園內(nèi)規(guī)劃20棟創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)樓，實(shí)驗(yàn)開發(fā)建造模式將參考BRE創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)樓模式，通過(guò)廣泛推廣策劃、積極招商，吸引全球資源和萬(wàn)科對(duì)創(chuàng)新公園共同開發(fā)，并進(jìn)行持續(xù)更新升級(jí)。

北京綠色建筑公園更加注重前瞻性課題的研究，比如替代能源、材料技術(shù)、信息技術(shù)、生物技術(shù)等方面，并將引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流的實(shí)驗(yàn)室與科研院所開展以上方面的研究合作。在應(yīng)用性課題方面，重點(diǎn)將放在與寒冷地區(qū)氣候相關(guān)的節(jié)能技術(shù)研究以及工業(yè)化技術(shù)的研究?jī)煞矫妗?/span>

從這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)化基地可以看出，萬(wàn)科是篤實(shí)的學(xué)院派，在新領(lǐng)域的開拓前進(jìn)中，理論研究與實(shí)踐并行之。這也許正是萬(wàn)科走的如此穩(wěn)重的重要原因。

四、萬(wàn)科困境

雖然，萬(wàn)科在建筑工業(yè)化領(lǐng)域已取得一定成績(jī)，但在具體的建筑工業(yè)化進(jìn)程中，仍遇到困境：專業(yè)工人太少、構(gòu)件廠無(wú)論技術(shù)、生產(chǎn)規(guī)模發(fā)展都太慢。其實(shí)這也是目前我國(guó)住宅建筑工業(yè)化普遍遇到的問(wèn)題。由于多年來(lái)我國(guó)缺乏工業(yè)化住宅的研究積累和工程實(shí)踐，結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部品的工業(yè)化率仍然很低。究其原因主要有以下幾方面：

1.工業(yè)化住宅建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策配套缺乏；工業(yè)化住宅部品認(rèn)證體系及管理體系需要健全；勞動(dòng)力培訓(xùn)體系有待建立和完善。

2.裝配式混凝土住宅結(jié)構(gòu)基本受力性能及抗震性能研究不夠；相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和構(gòu)造圖集、技術(shù)指南不完善。

3.裝配式混凝土住宅總體設(shè)計(jì)策劃能力差、細(xì)部構(gòu)造、建筑部品及配套材料研究開發(fā)不夠。

4.構(gòu)配件生產(chǎn)工藝及施工裝備水平落后，施工管理及施工安裝技術(shù)、檢測(cè)手段不能滿足要求。

當(dāng)然，在國(guó)家政策大力支持和行業(yè)大趨勢(shì)下，建筑工業(yè)化會(huì)成為一種不可逆的趨勢(shì)，但是如何解決這些“萬(wàn)科困境”對(duì)于試水住宅工業(yè)化的企業(yè)來(lái)說(shuō)是一把雙刃劍，以下住宅工業(yè)化關(guān)鍵技術(shù)可供參考：

1.基礎(chǔ)理論與試驗(yàn)研究

⑴裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)體系研究，包括框架結(jié)構(gòu)、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等；主要研究裝配式疊合樓蓋結(jié)構(gòu)性能；裝配式框架節(jié)點(diǎn)受力性能、抗震性能；裝配式剪力墻節(jié)點(diǎn)受力性能、抗震性能；構(gòu)件承載與變形性能，裝配節(jié)點(diǎn)大直徑鋼筋漿錨連接構(gòu)造的承載及連接整體性能等。

⑵裝配式混凝土工業(yè)化住宅的建筑性能研究：包括墻體保溫隔熱性能、接縫防水性能、建筑防火性能、外墻裝飾性能、墻體耐久性能及隔聲性能等。

⑶裝配式混凝土工業(yè)化住宅經(jīng)濟(jì)性能研究：包括設(shè)計(jì)與施工總體策劃管理，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與施工技術(shù)，項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)效性與規(guī)模效應(yīng)對(duì)比等。

2.工業(yè)化建筑設(shè)計(jì)技術(shù)

⑴結(jié)構(gòu)體系選擇與模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)：我國(guó)的住宅建筑工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系還沒(méi)有完全確立，通用結(jié)構(gòu)體系和專用結(jié)構(gòu)體系的協(xié)調(diào)配合還沒(méi)有解決，標(biāo)準(zhǔn)化概念和設(shè)計(jì)技術(shù)還沒(méi)有得到足夠重視。導(dǎo)致目前工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)方案實(shí)施成本高、周期長(zhǎng)，最大的原因是缺乏有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)咨詢?nèi)藛T。

⑵構(gòu)件及裝配節(jié)點(diǎn)的深化設(shè)計(jì)：工業(yè)化住宅的關(guān)鍵是要解決構(gòu)配件的標(biāo)準(zhǔn)化定型和裝配節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造詳圖設(shè)計(jì)。

⑶工業(yè)化專用三維設(shè)計(jì)軟件開發(fā)：由于裝配式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)構(gòu)造的自身特點(diǎn)，要求設(shè)計(jì)方案必須在施工前檢查復(fù)核，確保各專業(yè)的交叉重復(fù)在設(shè)計(jì)階段解決，提高工業(yè)化設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性。

3.構(gòu)配件優(yōu)質(zhì)高效加工制作技術(shù)

應(yīng)制定采用機(jī)械化水平較高、具有一定規(guī)模的專業(yè)預(yù)制工廠取代目前無(wú)質(zhì)量保證的分散的小廠認(rèn)證管理辦法，鼓勵(lì)預(yù)制工廠采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和流水線、提高生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量、完善運(yùn)輸安裝過(guò)程服務(wù)。實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排和清潔生產(chǎn)。主要研究開發(fā)下列關(guān)鍵技術(shù)。

⑴構(gòu)配件高效生產(chǎn)技術(shù)：采用機(jī)械化生產(chǎn)線可以減少工人勞動(dòng)強(qiáng)度，提高產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。

⑵構(gòu)配件清潔生產(chǎn)技術(shù)：采用工廠化定點(diǎn)批量生產(chǎn)，最大限度減少建筑垃圾及廢棄物排放，滿足國(guó)家環(huán)境保護(hù)政策對(duì)建筑業(yè)推廣綠色施工要求。

⑶構(gòu)配件節(jié)能生產(chǎn)技術(shù)：采用自動(dòng)控溫的節(jié)能養(yǎng)護(hù)窯可有效降低能耗，加速模板周轉(zhuǎn)，縮短工期，降低成本。

4.專業(yè)化施工安裝技術(shù)

工業(yè)化施工安裝軟件管理系統(tǒng)開發(fā)：應(yīng)針對(duì)工業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系開發(fā)施工安裝管理軟件，規(guī)范指導(dǎo)預(yù)制構(gòu)件的施工裝配。